• 租金调整：

需经双方协议，不可单方面调整。若无法达成协议，可寻求法律帮助。

• 解约：

屋主欲解约需提前通知承租方，并考虑支付承租方赔偿金。解约必须有正当理由，且需取得承租方同意。

不论最初签订的是普通赁贷借契约还是定期借家契约，只要承租方是自住非商业使用的情况下，可以随时于预计退租前一个月提出退租申请，视乎契约形式，一般不需要另外支付违约金。

• 普通赁贷借契约：

通常为两年契约，合约到期后承租方有续租权利（续约可能需支付更新费，东京一般为一个月租金）。

屋主不能单方面拒绝续租或调涨租金。

• 定期借家契约：

屋主有自住计划的情况下签订，合约结束前六个月通知承租方。

承租方无续租权利，市场接受度低，租金通常较普通赁贷借契约低。

• 装潢：

日本新楼通常已精装修，出租时不需重新装潢，除非有损坏。

• 家具：

一般以空屋出租为主，因为日本人习惯使用自己的家具。

• 复兴特别所得税：

因应日本311大地震，租金收入需加缴约2.1%的税（例如10%变10.21%）。

从租金收入中扣缴。

• 住民税：

外国人如果不在日本居住，不需缴交住民税。

• 水电费：

由承租方负担。

• 管理费和修缮基立金：

由屋主负担，管理费可在申报所得税时扣抵。

• 房东：在出租房屋的过程中，房东需要支付仲介公司提供的服务报酬（例如找寻租客的费用）。
• 承租方：对于某些热门的地区，租客通常需要支付给房东相等于一个月租金的礼金，这是一种租赁市场的惯例，表示租客对房东的感谢。通常在东京会比较常见到。

租金是通过租赁代管或管理公司来收取的。以下是流程：

1. 租金汇入：承租方会将租金汇入租赁代管公司的帐户。
2. 租金转帐：租赁代管公司按客户要求，以每季、每半年或每年的形式汇款到客户指定的帐户。通常如果按季度，会在每年的1月、4月、7月和10月汇出。不过要留意，汇款手续费需要由屋主支付，所以汇款次数越多，相关汇款手续费也更高。
3. 汇款方式：尽管汇款至日本以外国家的帐户基本上渡有问题，只要帐户名义与屋主相符，但租金会以日圆汇出，非日圆帐户收到时可能会有换汇的汇差。

我们拥有专业负责的团队，可以处理租赁、管理的大小事务，因此您可以安心委托我们进行租赁管理服务。

我们将竭诚为您提供高效、可靠的租赁管理，确保您的投资物业获得最佳收益。

租金报酬率会因地点、屋龄、坪数及产品别等因素而有所差异。

建议在订制租金前，除了搜集资料了解市场行情外，也可以与我们的专业团队进行讨论，以确保设定合理且具竞争力的租金。