8个步骤一次看懂买房流程
STEP1.事前准备
购买房产前，锁定物件更省心！
1.设定购房目标
- 明确您的购房目标，
- 如自住、投资或渡假。
2.设想购房条件
- 设定购房的优先条件，
- 如预算、地区、房型、面积、建筑年数等。
3.选择专业房地产仲介
- 有经验的房地产仲介公司，帮助您进行物业选择、合同谈判和交易流程。
- 确保仲介公司能够提供多语言支持，以便您能够清楚理解所有资讯。
4.考虑资金状况是否需要贷款
- 本公司提供申请房贷协助，实时跟进贷款进度，以便您在成交前获得银行审批，敬请放心。
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STEP2.物件选择
- 提出诉求，为您筛选适宜物件进行选择。
以下方式皆能近一步了解物件的状态。
前往当地参观
- 会安排当地的业务带您实地参观物件，并详细说明屋况。
- 我们有会粤语、国语、英语和日语的同事，让您可以轻松沟通无障碍。
Google Map 看屋
- 可以使用Google Map 查看物件的街景照片，初步了解房屋位置和周边情况。
看房旅行团
提供专属看房流程，一条龙行程省略自行订机票、路线规划等等繁杂事项。
物件现况
物件有以下三种分类，将影响是否能够更详细的看房，可以列入参考。
已租赁物件
- 已有租客入住，无需担心出租问题。
- 注意：由于租客已入住，这类物件通常不允许内部参观，只能查看房子的外观和附近环境。
空屋物件
- 空屋物件可以入内观看
- 可以详细查看房屋的内部状况、装修品质和房型布局，进行更全面的评估。
屋主本人居住的物件
- 这些物件可能允许内部参观，让您更深入了解房屋的状况和品质。
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STEP3.提出购买申请及注意事项
填写购买申请书
- 客户需填写「购买申请书」并提交给卖方进行议价。
- 日文称:购入意向表明书/买付证明书
- 买付证明书的有效期通常为1至4周不等
议价方式
- 卖方通常以先到先得的方式决定是否接受出价，而非价高者得的形式。
- 一般情况下，议价空间约为单位价格的5%内。
- 某些单位在黄金地段，可能不允许议价。
资金准备
- 需要提前考虑是否需要向银行申请房贷，还是以自有资金购买。
- 如果是确定有意向购买，部分物件可以提前请银行鉴价评估。
仲介公司将与卖方进行进一步的协商，以确定最终的购买条件和价格。
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STEP4.准备合约文件和订金
准备买卖合约
- 当买卖双方同意价格后，仲介公司将准备买卖合约（日文称：売买契约书）和重要事项说明书。
确认签约日期及定金准备
- 客戸需准备物业总价的10%作为定金（日文称：手付金）
- 另外，客户在签约时需要支付仲介服务费用的50%
重要事项说明书
- 卖方在买卖合约签约前须提供给买方
- 内容通常包括：土地登记情况、使用限制、耐震标准、单位设备、以及有关物业本身的其他重要事项...
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STEP5.签约
文件准备
- 授权委任书x 2份
- 地址证明书和图章或签名证明文件 (必须为3个月有效期内)
- 宣誓文件（香港客户）
- 戸籍誊本（台湾客户） (中文原版与日文翻译版各一份)
- 身份证及护照副本
订金交付
- 交付定金及仲介服务费
- 定金是物业总价的10% 。
- 欲解除合约时根据「解约定金」的原则，买方以放弃定金全额，或卖方将定金加上与定金同额的违约金支付给买方即可以解约。
- 另外支付50%仲介服务费
合约成立
- 买卖双方签名盖章，且买方支付定金后合约即成立。
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Step 6:准备剩下90%资金
资金准备
- 在完成签约后，买方应着手准备剩下90%的余款。
- 如果是要使用银行的房贷，在签约到交屋中间将需要向银行申请房贷并签订房贷文件。一般银行都会要求申请人飞到日本当地签署房贷合约。
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STEP7.交屋及支付余额
余额支付
- 卖方仲介会与买方仲介就成交日出具结算表，当中会包括尚欠余额、租金和押金交割、税费及其他费用
- 买方收到结算表后核对金额是否正确，并提前一个工作天连同50%的仲介服务费汇到结算帐户中。
- 如有申请房贷，我们将协助客户跟银行那边确定拨款日期。
交屋当日
- 为防范纠纷于未然，买卖双方应根据签约时签署的「物件状况等报告书」或「设备表」内的记载，进行物件现况确认。如买方不在日本，我们可以化业主确意。
- 确认没问显后，客户即可取得钥匙，或是由我们代为收取。
权产登记
- 司法书士在交屋当日会进行产权资料的登记
- 大约一个月左右，司法书士会将产权登记誊本、贷款合约（如有）、重要事项通知书和买卖合约等文件邮寄给客户。
在司法书士办理过户前，
您将会接到司法书士的电话，主要是要核对您的身份，
并确认是否为购买者本人，如有接到司法书士的电话，请不要误认为是诈骗集团哦！
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STEP8.入住或出租
- 无论是自住还是出租，都需要办理电力/ 天然气/ 自来水/ 电话的开设手续。
- 这方面不用担心，我们会协助你完成办理相关手续。