原则上，出售日本房产时，卖方不需要亲自到日本完成相关手续，可以在海外签约，并委托房地产仲介协助完成相关手续。

• 仲介服务费：计算方式为成交总额的3% + 6万日圆+ 消费税
• 让渡所得税：根据资产转让所得的税金，持有期不同会影响税率
• 源泉征收税：非日本居民出售房产时需扣缴10.21%的税款，报税后有机会取回部分或全部税金
• 印纸税：根据房产交易金额缴纳的税金。除电子合约之外，每份合约需要贴印纸税票。
• 其他费用：包括登记费用、税理士费用以及房贷清偿费等

仲介服务费

• 支付给房地产仲介公司的费用。

让渡所得税

• 当你卖掉房产赚钱时需要缴的税。
• 如果持有时间不到五年，税率较高；持有超过五年，税率会降低，还可能需要额外的复兴特别所得税。

源泉征收税

• 卖房时需预先扣缴10.21%的税金。
• 隔年报税后会调整，如果买家是自用且价格不超过一亿日圆，可以免缴。

印纸税

• 根据房产交易金额缴纳的税。
• 每份合约需要贴印纸税票。

其他费用

• 包括登记费、税理士费和房贷清偿等。

• 身分证影本
• 护照影本
• 权利证明书（权状）
• 印鉴/签名证明书

• 租赁相关文件（如适用）

1. 租赁契约书
2. 承租方入居申请书
3. 租赁管理公司委任契约

1. 一般委托

• 说明：可以委托多间房地产公司，也可以自行销售。
• 没有三个月的限制，房仲公司不必回报销售进度或刊登广告。

2. 专任委托

• 仅能透过一家房地产公司进行销售。
• 屋主可以自己找到买家并签约。
• 合约最长有效期为三个月
• 房仲公司需将物件登录在国土交通省指定的流通机构。

3. 专属专任委托

• 仅能透过一家房地产公司进行销售
• 屋主不能自行销售。
• 合约最长有效期为三个月
• 房仲公司需将物件登录在国土交通省指定的流通机构。

出售房产的基本流程包括确定售价、与仲介公司签订委托合同、准备房产资料、进行市场宣传、接待潜在买家看房、协商价格并签订买卖合同、办理过户手续、收取售房款项。

出售房产的时间因市场需求、房产条件、售价等因素而异。一般来说，从开始销售到成交平均需要3到6个月的时间。

最佳时机通常是春季（3月到5月）和秋季（9月到11月），这两个时期市场需求较大，交易较为活跃。

可以自行出售房产，但通常建议通过仲介公司进行出售。

仲介公司有专业的市场知识和销售网络，能够更有效地帮助您出售房产。

可以。买家通常会要求对房产进行检查，包括结构、安全、设施设备等方面。

如果检查中发现问题，买家可能会要求降价或修缮。

卖方可以将款项汇入到卖方的日本帐户或日本以外的海外帐户。

可以利用国土交通省指定的不动产流通机构（REINS）查询类似物件的成交价格，再根据物件的具体条件来订定合理的售价。