日本购屋必读：破解常见疑问，让你购屋无忧！
购房资格与登记
在日本买房需要注意什么？
在日本购房，首先要了解的就是相关的法律规范和费用。
购屋时你需要考虑到的费用
包括不动产取得税、登录免许税、印纸税以及各项服务手续费。
此外，还要注意不同地区的税费和规定可能有所不同。
日本购屋需要保证人吗？
在日本购屋通常不需要提供保证人。
只要您能够准备好购屋款项并通过银行的贷款审核，
就可以顺利完成购房过程。
我能用公司名义在日本买房吗？
可以的，不管是日本当地还是海外的公司法人，都可以在日本购房和登记。
然而，公司法人购房涉及的法律和财务因素较多，
因此建议与我们联系，进行个别咨询以确保所有程序符合规范。
日本买房可以登记在孩子名下吗？
可以的。
购房后可以将房产登记在孩子的名下，不论孩子是否成年。
在汇款时，未成年孩子需要使用其银行帐户。
如果孩子需要贷款，父母可以担任连带保证人，
贷款款项可以由父母的户头汇款。
但并不是所有银行都会提供这种贷款形式。
从签约到交屋需要多少时间?
需视实际状况而定，但一般来说大约２~４个月。
购买日本的房子后，是否能得到居住权或者方便的签证？
购买日本房子本身不会直接赋予居住权或签证优惠。
如果您希望在日本居住或居留，可能需要申请相关的签证，如工作签证、学生签证或经营签证等。 。
非居住者能否在日本的银行开设银行帐户？
日本银行一般不提供非居住者开户，但部份外资银行会提供符合一定条件的顾客开设非居住者帐户。
有需要欢迎和专员反应！
需要准备哪些文件？
主要文件包括护照、在留卡（如有）、收入证明（如薪资单或纳税证明）、银行存款证明、购房资金来源证明等。
在日本买房需要居住在日本吗？
不需要。即使不居住在日本，也可以购买房产作为投资或度假之用。
购房后如何管理房产？
可以委托专业的房地产管理公司代为管理，包括出租、维护、缴纳税费等。这样可以节省时间和精力，确保房产价值的稳定。
在日本买房有哪些注意事项？
需要注意房产所在地区的发展前景、交通便利性、周边设施、房龄和建筑质量等因素。
还需要考虑购房预算、贷款条件、税费成本等。
房产选择与相关问题
日本新屋和中古屋哪个比较好？
『新屋的优点与缺点』：
优点：
- 现代设施：新屋通常配备最新的设施和技术，能够提供更高的舒适度和能源效率。
- 保修服务：大部分新屋会有一定期限的保修，涵盖结构和设备问题，减少了维修成本。
- 无需立即翻修：新屋通常不需要进行翻修或大规模修缮，可以即刻入住。
缺点：
- 价格较高：新屋的价格通常比中古屋高，这可能超出部分人的预算。
- 选择限制：在选择新屋时，可能需要等待建筑完成，并且选择的地段和设施有限。
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『中古屋的优点与缺点』：
优点：
- 价格较低：中古屋的价格通常比新屋便宜，能够提供更高的性价比。
- 成熟社区：中古屋往往位于已经成熟的社区，周边设施、交通和生活配套较为完善。
- 有可能找到特色房产：某些中古屋可能具有独特的设计或历史价值，符合特定喜好的买家需求。
缺点：
- 维修成本：中古屋的状况可能不如新屋，可能需要花费额外的成本进行修缮或翻新。
- 过时的设施：旧屋中的设施和设备可能过时，能源效率也可能不如新屋。
- 需要检查：在购买中古屋时，需要仔细检查房屋的状况，包括结构、安全和设备，以避免隐藏问题。
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总结：
- 如果你追求现代化的设施、又不一定需要即刻入住且不想处理维修问题，新屋可能是更好的选择。
- 如果你希望在预算内获得更大面积或更好的地段，且不介意进行一些翻修，中古屋可能更符合你的需求。
日本一平方米等于台湾的几坪或香港多少尺
- 日本标示房屋面积都是以平方米标示，台湾则是坪数、香港则是用尺数标示。
- 1平方米= 0.3025坪＝ 10.7639平方尺
日本和台湾面积计算有什么差别？
日本买房的面积计算方式
- 只计算实际使用面积：在日本，房屋面积是指你实际能使用的空间，例如客厅、卧室、厨房等。这不包括阳台、走廊、大厅或停车位等公共区域。
- 为什么这样？ ：因为公共区域（像是走廊或停车场）是大家共享的，所有住户共同使用，所以它们不会被算入你的房屋面积。这样做可以让你只为你自己实际使用的空间付费。
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台湾买房的面积计算方式
- 面积包含公共区域：在台湾，购房时面积计算会包括公共区域，比如阳台、走廊、大厅等。
- 这样计算方式会让你在购房时支付更多的费用，因为除了你的实际居住空间外，你还需要为这些公共区域的面积付费。
- 台湾的公设比通常在30%-35%左右，也就是说，购买的房子面积中有30%-35%是公共区域。
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简单比较
- 日本：你买的是你自己实际能使用的房屋面积，公共区域的面积不包括在内。
- 台湾：你买的是包括公共区域在内的房屋面积，这样会让房价相对较高。
日本自然灾害多，该怎么买到有保障的房屋？
日本买房有附停车位吗?
日本的停车位属于「共用部分」（公设），因此没有「附车位」的概念。
大多数情况下，停车位是不能买卖的，您需要向大楼管理委员会提交「利用申请书」来承租停车位。
车位的租金归属于管理委员会，并用于管理费和修缮积立金。
买房相关费用
在日本买房可以贷款吗？
可以。非日本人或非日本居住者也可以在日本买房可以申请房屋贷款，
但需要提供稳定的收入证明和一定比例的首付款。
不同银行的贷款条件和利率可能有所不同，建议提前咨询。
需要支付哪些手续费？
主要手续费包括仲介费、过户登记费、司法书士费用等。仲介费通常为房产成交价格的3%加上6万日元再加上消费税。
什么是修缮积立金?缴交方式为何?
修缮积立金是用来维持和修缮公共区域的基金，
无论是新建物业还是中古楼，都需要定期缴纳这笔费用。
**购买预售屋时，交屋时需要额外提拨一笔修缮积立基金（修缮准备金）作为未来修缮之用。
管理费和修缮积立金(维修基金)是谁要缴纳呢?
物业的所有者（即屋主）需要支付管理费和修缮积立金。
- 『管理费用』于大楼的日常维护，如清洁和保安
- 『修缮积立金』则用来储备未来的大修和维修费用。
买房后每年要缴的费用?
- 每年会有房屋地价税需要缴付。如果物业有出租或在日本有收入，还有可能需要缴纳所得税。
-
如果当年度有出售物业，还会有让渡所得税和源泉征收税。
- 详细可以参考常见问题中《税项及费用》。
日本新屋折旧率该如何预估？
折旧率主要是在银行贷款时资产评估和报税时计算金额时会用到，
跟房价不见得有实际关联。
要预估折旧率，建议咨询专业的日本税理士，因为每个物件的算法都不尽相同。