不动产取得税

在取得房子后大概3个月内，

会收到税务通知书缴交不动产取得税，

税率是根据日本当地政府对房产评估价开征，

（视乎当地政府，一般会是物业金额的3折到5折）

土地和住宅用房产的税率为预计评估价值的3%，

非住宅用房产的税率则按4%计算。

登录免许税

司法书士（律师/代书）在登记房屋资料和产权时，

需要缴付登录免许税，

税率是根据日本当地政府对房产评估价开征，

新房税率约为日本当地政府评估价的1.2%，

中古屋税率约为日本当地政府评估价的2%。

仲介服务费用

仲介服务费用： (房屋成交价格x 3% + 6万円) + 消费税

司法书士(律师/ 代书)费用

一般约10-20万円不等，视乎房价而定

印纸税

印纸税类似香港和台湾的印花税，依照每份合约的金额计算。除非金额超过1亿日圆，

否则印纸税税金一般在1,000日圆至30,000日圆之间（依日本政府规定）。

部分地区如东京、大阪的某些物业，可用电子签约方式节省印纸税。

房产税

房产税包括固定资产税和都市规划税，大约在每年4月会收到税单，可以一次性缴清或分成四次缴清。

• 固定资产税税率：

依照日本当地政府评估的房产价值（评估价，不是市值）的1.4%计算。

• 都市规划税税率：

依照日本当地政府评估的房产价值（评估价，不是市值）的0.3%计算。

(有关房屋税合计约为房屋成交价的1%左右）

所得税

只要在每年1月1日至12月31日在日本有收入，

就必须在下一年度的2月16日至3月15日期间申报所得税。

*非日本人或非常住日本，只要是以个人名义持有，都可以享有一定的免税额和费用可以抵扣税项，详细以日本税理士的专业意见为准。

物业代管费

每月的物业代管费一般为租金收入的6% ＋ 消费税，

如物业经我们买入，物业代管费为租金收入的5% ＋ 消费税。

大楼管理费

大楼管委会每年会厘定大楼管理费，

通常会每几年根据通胀而调涨，一般调涨幅度不会太多。

大部分物业的大楼管理费都在几千円至2万円。

大楼管理费由屋主承担并需要每月支付，

如果是持有整楝物业，费用则是按照大楼的公共费用实报实销。

而不是根据大楼管委会厘定的金额，通常可以有压缩费用的空间。

大楼修缮基金

大楼管委会每年会厘定大楼修缮基金，

通常会每几年根据通胀而调涨，或是在有重大维修项目后会调整，

但不会一次过有调整太多。

新的大楼修缮基金会比较低，

另外大楼的总户数越多，

每一户要承担的修缮基金费用将越低。

房屋维护费用

视乎屋况，一般在原租客搬走至新租客入住前会产生维护项目，

通常可能涉及房屋墙纸或地板的翻修，破损设备的更换等。

一般在租客入住期间维护的事项会比较少。

如果是整栋物业的投资，还会需要维护公共空间等。

年度税务申报费用

由日本当地税理士每年协助申报收入所得，

收费将视乎客户的物业数目、税务复杂性等厘定，

如果只持有一到两个物业，一般的年度税务申报费用只需要数万日圆。

让渡所得税（资产增值税）

让渡所得税是因在出售土地、房子、建筑物等资产时产生利润而需缴纳的税项。

计算售出利润的公式为

「卖出价格 减 卖出时各项费用 减 买入价格 减 买入成本（含买进时各项费用） 减 特别扣除额」，

其中特别扣除额的上限为3000万円。

只有获利情况下才会产生让渡所得税。

印纸税

印纸税的金额跟买屋时一样，

同样的，部分地区例如东京、大阪的某些物业，可以使用电子签约以节省印纸税。

源泉征收税

依日本税务法令规定，非日本居住者出售日本当地不动产时需要缴纳源泉征收税，这是类似于台湾的「所得税代扣」，也可以视为是税金的预缴。

源泉征收税是按卖出金额的10.21%税率开征，并在物业成交时从卖方的成交金额中先扣缴缴纳。

等到卖方在下一年的3月15日或之前完成申报所得，

如『让渡所得税』少于『源泉征收税』，将会在4月至5月左右退还多收的源泉征收税金给卖方。

仲介服务费用

仲介服务费用：(房屋成交价格x 3% + 6万円) + 消费税

司法书士(律师/ 代书)费用

一般约10-20万円不等，视乎房价而定

让渡所得税申报费用

由日本当地税理士负责协助申报让渡所得税，

以便取回多收的源泉征收税金。

如卖方在卖出物业后依然有其他物业收入，则会跟其他收入合并申报。