日本不動産の将来の価格動向について、株式会社優特不動産の藍（ラン）氏は次のように述べています。2024年11月20日に日本不動産経済研究所（REEI）が発表した調査報告によると、2024年10月の東京首都圏における新築マンション1戸当たりの平均販売価格は9,239万円となり、前年同期比で40.7％上がり、3カ月連続で上昇しています。また、日本最大の不動産データベースである東京カンテイの資料によれば、日本全国の住宅価格と年収倍率は10倍を超え、調査を開始した2006年以来初めてこの水準を突破しました。この倍率は今後も上昇すると見込まれています。
一方、大阪では、株式会社不動産経済研究所が2024年10月21日に発表したデータによると、2024年度上半期（4月～9月）の大阪市内における新築分譲マンションの平均価格は5,990万円に達し、前年同期比で43.6％上昇しました。特に梅田にある高級マンション「グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE」の最上階の販売価格が25億円に達しており、このような超高級マンションの販売が全体の平均価格を押し上げています。
多くの投資家が今回の日本不動産市場の上昇トレンドが持続可能かどうかを見守っています、円安が約30年ぶりの低水準にまで下落したことにより、日本には外国人観光客の大量流入およびそれに伴う旅行客が日本の各地で溢れかえっている。この恩恵を受け、日本の企業や店舗は観光業の復活により業績を向上させており、多くの海外企業も円安を利用して日本市場での展開を加速させています。
さらに、日本特有の「春闘」により、大手企業の従業員の給与が10％以上引き上げられるケースもあり、2025年にはこの賃上げトレンドが続くと予想されています。このような状況を踏まえ、藍氏は「今後数年間、日本の主要都市の住宅価格は高い一桁台の成長を維持すると予測される」と述べています。そのため、多くの海外資本が引き続き日本の不動産市場に期待を寄せ、円安を活用して積極的に投資を進めることで、将来的に住宅価格の上昇と為替差益の両方を受け取れると見ています。
