日本で不動産を購入する際に最初に理解すべきことは、関連する法律規範と費用です。

住宅購入時に考慮すべき費用には、

不動産取得税、登録免許税、印紙税、各種サービス手数料などが含まれます。

また、税金や規制は地域によって異なる場合があることに注意してください。

日本で不動産を購入する際、通常は保証人を提供する必要はありません。

購入資金を準備し、銀行のローン審査を通過すれば、

無事に住宅購入手続きを完了することができます。

可能です。日本国内の会社法人だけでなく、海外の法人も日本で不動産を購入し、登記することができます。

ただし、会社法人が不動産を購入する場合、法的および財務的な要素が多く関わります。。

したがって、すべての手続きが規範に合致するように、個別の相談のためにぜひご連絡ください。。

可能です。

住宅を購入した後は、子供が未成年であっても、子供の名義で不動産を登記することができます。

振込時には、未成年の子供が自分の銀行口座を使用する必要があります。

もし子供がローンを必要とする場合、親が連帯保証人として担任することができます。

ローンの融資額は両親の口座から振り込むことができます。

ただし、すべての銀行がこのようなローン形式を提供しているわけではありません

実際の状況によりますが、一般的には約2〜4ヶ月です。

日本で不動産を購入すること自体では、居住権や特別なビザは直接得られません。

日本で居住または滞在したい場合、就労ビザ、学生ビザ、ビジネスビザなどの関連ビザを申請する必要がある場合があります。 。

日本の銀行は通常、非居住者による口座開設を認めていませんが、一部の外国銀行では一定の条件を満たした顧客に非居住者口座の開設を提供しています。

必要があれば、当社の専門家にご相談ください！

主な書類には、パスポート、在留カード（持っている場合）、収入証明（給与明細や納税証明書など）、銀行預金証明、購入資金の出所証明などが含まれます。

必要ありません。日本に居住していなくても、不動産を投資や休暇用に購入することができます。

専門の不動産管理会社に委託して管理を任せることができます。これには、賃貸、メンテナンス、税金の支払いなどが含まれます。こうすることで、時間と労力を節約し、物件の価値を安定させることができます。

物件の所在地の発展予測、交通の便、周辺の施設、建物の築年数や品質などの要素に注意する必要があります。

購入予算、ローン条件、税金や費用なども考える必要があります。

『新築のメリットとデメリット』：

メリット：

1. 現代設備：新築は通常、最新の設備や技術が備わっており、より高い快適さとエネルギー効率を提供します。
2. 保証サービス：多くの新築物件には一定期間の保証が付いており、構造や設備の問題がカバーされ、修理コストが削減されます。
3. 即入居可能：新築は通常、リフォームや大規模な修繕を必要とせず、すぐに入居することができます。

デメリット：

1. 価格が高い：新築の価格は通常、中古物件よりも高く、予算を超える場合があります。
2. 選択肢の制限：新築を選ぶ際には、建物が完成するまで待つ必要があり、立地や設備の選択肢が限られることがあります。

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『中古物件のメリットとデメリット』：

メリット：

1. 価格が安い：中古物件の価格は通常、新築よりも安く、コストパフォーマンスが高いです。
2. 成熟したコミュニティ：中古物件は成熟したコミュニティに位置することが多く、周辺の施設、交通、生活インフラが整っています。
3. 特色ある物件が見つかる可能性：一部の中古物件は独特のデザインや歴史的価値を持ち、特定の好みに合った物件が見つかる可能性があります。

デメリット：

1. 修繕コスト：中古物件の状態は新築よりも劣る場合があり、修繕やリフォームに追加のコストがかかる可能性があります。
2. 古い設備：古い物件の設備や機器は時代遅れである可能性があり、エネルギー効率も新築より劣る場合があります。
3. 検査が必要：中古物件を購入する際には、物件の状態を慎重に検査し、構造、安全性、設備などの隠れた問題を避ける必要があります。

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まとめ：

• もし現代的な設備を重視し、すぐに入居する必要がなく、修繕問題を扱いたくない場合は、新築がより良い選択かもしれません。
• もし予算内でより広い面積や良い立地を求め、ある程度のリフォームを気にしないのであれば、中古物件がよりニーズに合うかもしれません。

• 日本では不動産の面積は平方メートルで表示され、台湾では坪数、香港では平方フィートで表示されます。
• 1平方メートル = 0.3025坪 = 10.7639平方フィート

日本での不動産面積の計算方法

• 実際に使用できる面積のみを計算：日本では、住宅の面積は実際に使用できる空間（リビング、寝室、キッチンなど）を指します。バルコニー、廊下、大ホール、駐車場などの共用部分は含まれません。

• なぜか？：共用部分（廊下や駐車場など）は住民全員が共有するため、住宅の面積には含まれません。この方法により、実際に使用する空間に対してのみ支払うことができます。

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台湾での不動産面積の計算方法

• 面積に共用部分を含む：台湾では、住宅購入時に面積に共用部分（バルコニー、廊下、大ホールなど）が含まれます。
• この計算方法では、実際の居住空間に加えて共用部分の面積も支払う必要があるため、購入時の費用が高くなります。
• 台湾の公設比は通常30%-35%程度であり、購入する住宅の面積の30%-35%が共用部分を占めています。

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簡単な比較

• 日本：購入するのは実際に使用できる住宅の面積であり、共用部分の面積は含まれていません。
• 台湾：購入するのは共用部分を含む住宅の面積であり、これにより住宅価格が相対的に高くなります。

安全な住宅を購入するためには、以下の2つのウェブサイトで物件の基本的な評価を行うことができます：

地震、土壌液化、洪水の影響を調べるには：住まいの安心研究所

特定の物件やその周辺で事故が発生したかどうかを調べるには：大島てる 大島てる物件公示サイト

日本の駐車場は「共用部分」（公設）に分類されるため、「付属の駐車場」という概念はありません。

多くの場合、駐車場は売買できないため、大多数の物件では駐車場の利用申請を管理組合に提出し、駐車場を賃貸する必要があります。

駐車場の賃貸料は管理組合に帰属し、管理費や修繕積立金に使用されます。

できます。日本では外国人や日本に居住していない人でも住宅ローンを申請することができます。

ただし、安定した収入証明と一定割合の頭金が必要です。

銀行によってローンの条件や金利が異なるため、事前に相談することをお勧めします。

主な手数料には、仲介手数料、譲渡登記費用、司法書士費用などがあります。仲介手数料は通常、物件の取引価格の3%に加え、6万円と消費税がかかります。

修繕積立金とは、公共区域の維持や修繕のための基金です。

新築物件でも中古物件でも、定期的に支払う必要があります。

**プレセール物件を購入する際には、引渡し時に追加で修繕積立金（修繕準備金）を支払う必要があります。これは将来の修繕のための資金です。

物件の所有者（つまり、オーナー）は、管理費と修繕積立金を支払う必要があります。

• 『管理費用』はビルの日常的な維持管理、例えば清掃やセキュリティなどに使われます。
• 『修繕積立金』は将来の大規模修繕や修理の費用を積み立てるために使用されます。

• 毎年不動産税を支払う必要があります。物件が賃貸されている場合や、日本で収入がある場合には、所得税も支払う必要があるかもしれません。
  
• その年に物件を売却する場合には、譲渡所得税や源泉徴収税がかかることがあります。
  
• 詳細については、よくある質問の「税金と費用」を参照してください。

減価償却率は主に銀行のローン時の資産評価や税務申告時に計算する際に使用されます、

実際の物件価格とは直接の関係がない場合があります。

減価償却率を予測するには、専門の日本の税理士に相談することをお勧めします。物件によって計算方法が異なるためです。