• 家賃の調整：

双方の合意が必要で、一方的な調整はできません。合意に至らない場合は、法的な助けを求めることができます。

• 解約：

家主が解約する場合、賃借人に事前に通知し、賠償金を支払う必要があります。解約には正当な理由が必要で、賃借人の同意も得る必要があります。

賃借契約が普通賃貸借契約であっても定期借家契約であっても、賃借人が自住目的で商業利用でない場合、退去予定の1ヶ月前に退去の申請をすることができます。契約の形式に応じて、通常は追加の違約金を支払う必要はありません。

• 普通賃貸借契約：

通常は2年間の契約で、契約満了後は賃借人が更新する権利を有します（更新には更新料が必要となる場合があり、通常は東京の家賃の1か月分です）。

家主は一方的に賃貸契約の更新を拒否したり、家賃の増額を拒否したりすることはできません。

• 定期借入金契約：

所有者がその物件に住む予定がある場合、契約終了の6か月前に賃借人に通知します。

賃借人にはリースを更新する権利がなく、市場の受け入れ度は低く、通常、賃料は通常のリース契約よりも低くなります。

• 装飾：

日本の新しい建物は通常、完全に装飾されており、損傷がない限り、賃貸するときに再装飾する必要はありません。

• 家具：

日本人は自分の家具を使うことに慣れているため、空き家は賃貸に出すのが一般的です。

• 復興特別所得税：

日本の311大震災に対応するため、賃貸収入には約2.1%の追加税が課せられます（例：10%が10.21%になる）。

賃貸収入から源泉徴収されます。

• 住民税：

外国人が日本に居住していない場合、住民税を支払う必要はありません。

• 水道光熱費：

賃借人が負担します。

• 管理費と修繕積立金：

家主が負担します。管理費は所得税申告時に控除できます。

• 家主：物件を賃貸する過程で、家主は仲介会社が提供するサービス報酬（例えば、テナント探しの費用）を支払う必要があります。
• 賃借人：人気のあるエリアでは、テナントが家主に対して1ヶ月分の賃料に相当する礼金を支払うことが一般的です。これは賃貸市場の慣習であり、テナントが家主に感謝の意を示すものです。通常、東京でよく見られます。

家賃はリースエスクローまたは管理会社を通じて徴収されます。プロセスは次のとおりです。

1. 賃料送金：賃借人がリースエスクロー会社の口座に賃料を送金します。
2. 賃料振込：リースエスクロー会社が顧客の要望に応じて四半期、半年、または年単位で顧客の指定した口座に送金します。通常、四半期ごとの場合、毎年1月、4月、7月、10月に送金されます。ただし、送金手数料はオーナー様のご負担となりますので、送金回数が多くなるほど送金手数料も高額となりますのでご注意ください。
3. 送金方法：日本以外の国の口座への送金は基本的に問題がありますが、口座名義が一致していれば日本円で家賃が送金されます。それ以外から受け取る場合は為替差額が発生する場合があります。

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賃貸利回りは、立地、物件の年数、面積、物件の種類などの要因によって異なります。

賃貸価格を設定する前に、市場の動向を調査することに加えて、私たちの専門チームと相談することをお勧めします。これにより、適切で競争力のある賃貸価格を設定できます。