不動産取得税

在取得房子後大概3個月內，

會收到稅務通知書繳交不動產取得稅，

稅率是根據日本當地政府對房產評估價開徵，

（視乎當地政府，一般會是物業金額的3折到5折）

土地和住宅用房產的稅率為預計評估價值的3%，

非住宅用房產的稅率則按4%計算。

登錄免許税

司法書士（律師/代書）在登記房屋資料和產權時，

需要繳付登錄免許税，

稅率是根據日本當地政府對房產評估價開徵，

新房稅率約為日本當地政府評估價的1.2%，

中古屋稅率約為日本當地政府評估價的2%。

仲介服務費用

仲介服務費用：(房屋成交價格 x 3% + 6萬円) + 消費税

司法書士(律師 / 代書)費用

一般約10-20萬円不等，視乎房價而定

印紙税

印紙稅類似香港和台灣的印花稅，依照每份合約的金額計算。除非金額超過1億日圓，

否則印紙稅稅金一般在1,000日圓至30,000日圓之間（依日本政府規定）。

部分地區如東京、大阪的某些物業，可用電子簽約方式節省印紙稅。

房產稅

房產稅包括固定資產稅和都市規劃稅，大約在每年4月會收到稅單，可以一次性繳清或分成四次繳清。

•  固定資產稅稅率：

依照日本當地政府評估的房產價值（評估價，不是市值）的1.4%計算。

• 都市規劃稅稅率：

依照日本當地政府評估的房產價值（評估價，不是市值）的0.3%計算。

(有關房屋稅合計約為房屋成交價的1%左右）

所得税

只要在每年1月1日至12月31日在日本有收入，

就必須在下一年度的2月16日至3月15日期間申報所得稅。

*非日本人或非常住日本，只要是以個人名義持有，都可以享有一定的免稅額和費用可以抵扣稅項，詳細以日本稅理士的專業意見為準。

物業代管費

每月的物業代管費一般為租金收入的6% ＋ 消費稅，

如物業經我們買入，物業代管費為租金收入的5% ＋ 消費稅。

大樓管理費

大樓管委會每年會釐定大樓管理費，

通常會每幾年根據通脹而調漲，一般調漲幅度不會太多。

大部分物業的大樓管理費都在幾千円至2萬円。

大樓管理費由屋主承擔並需要每月支付，

如果是持有整楝物業，費用則是按照大樓的公共費用實報實銷。

而不是根據大樓管委會釐定的金額，通常可以有壓縮費用的空間。

大樓修繕基金

大樓管委會每年會釐定大樓修繕基金，

通常會每幾年根據通脹而調漲，或是在有重大維修項目後會調整，

但不會一次過有調整太多。

新的大樓修繕基金會比較低，

另外大樓的總戶數越多，

每一戶要承擔的修繕基金費用將越低。

房屋維護費用

視乎屋況，一般在原租客搬走至新租客入住前會產生維護項目，

通常可能涉及房屋牆紙或地板的翻修，破損設備的更換等。

一般在租客入住期間維護的事項會比較少。

如果是整棟物業的投資，還會需要維護公共空間等。

年度稅務申報費用

由日本當地稅理士每年協助申報收入所得，

收費將視乎客戶的物業數目、稅務複雜性等釐定，

如果只持有一到兩個物業，一般的年度稅務申報費用只需要數萬日圓。

讓渡所得稅（資產增值稅）

讓渡所得稅是因在出售土地、房子、建築物等資產時產生利潤而需繳納的稅項。

計算售出利潤的公式為

「賣出價格    減    賣出時各項費用    減    買入價格    減    買入成本（含買進時各項費用）    減    特別扣除額 」，

其中特別扣除額的上限為3000萬円。

只有獲利情況下才會產生讓渡所得稅。

印紙税

印紙稅的金額跟買屋時一樣，

同樣的，部分地區例如東京、大阪的某些物業，可以使用電子簽約以節省印紙税。

源泉徵收稅

依日本稅務法令規定，非日本居住者出售日本當地不動產時需要繳納源泉徵收稅，這是類似於台灣的「所得稅代扣」，也可以視為是稅金的預繳。

源泉徵收稅是按賣出金額的10.21%稅率開徵，並在物業成交時從賣方的成交金額中先扣繳繳納。

等到賣方在下一年的3月15日或之前完成申報所得，

如『讓渡所得稅』少於『源泉徵收稅』，將會在4月至5月左右退還多收的源泉徵收稅金給賣方 。

仲介服務費用

仲介服務費用：(房屋成交價格 x 3% + 6萬円) + 消費税

司法書士(律師 / 代書)費用

一般約10-20萬円不等，視乎房價而定

讓渡所得稅申報費用

由日本當地稅理士負責協助申報讓渡所得稅，

以便取回多收的源泉徵收稅金。

如賣方在賣出物業後依然有其他物業收入，則會跟其他收入合併申報。