8個步驟一次看懂買房流程
STEP1.事前準備
購買房產前，鎖定物件更省心！
1.設定購房目標
- 明確您的購房目標，
- 如自住、投資或渡假。
2.設想購房條件
- 設定購房的優先條件，
- 如預算、地區、房型、面積、建築年數等。
3.選擇專業房地產仲介
- 有經驗的房地產仲介公司，幫助您進行物業選擇、合同談判和交易流程。
- 確保仲介公司能夠提供多語言支持，以便您能夠清楚理解所有資訊。
4.考慮資金狀況是否需要貸款
- 本公司提供申請房貸協助，實時跟進貸款進度，以便您在成交前獲得銀行審批，敬請放心。
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STEP2.物件選擇
- 提出訴求，為您篩選適宜物件進行選擇。
以下方式皆能近一步了解物件的狀態。
前往當地參觀
- 會安排當地的業務帶您實地參觀物件，並詳細說明屋況。
- 我們有會粵語、國語、英語和日語的同事，讓您可以輕鬆溝通無障礙。
Google Map 看屋
- 可以使用 Google Map 查看物件的街景照片，初步了解房屋位置和周邊情況。
看房旅行團
提供專屬看房流程，一條龍行程省略自行訂機票、路線規劃等等繁雜事項。
物件現況
物件有以下三種分類，將影響是否能夠更詳細的看房，可以列入參考。
已租賃物件
- 已有租客入住，無需擔心出租問題。
- 注意：由於租客已入住，這類物件通常不允許內部參觀，只能查看房子的外觀和附近環境。
空屋物件
- 空屋物件可以入內觀看
- 可以詳細查看房屋的內部狀況、裝修品質和房型佈局，進行更全面的評估。
屋主本人居住的物件
- 這些物件可能允許內部參觀，讓您更深入了解房屋的狀況和品質。
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STEP3.提出購買申請及注意事項
填寫購買申請書
- 客戶需填寫「購買申請書」並提交給賣方進行議價。
- 日文稱: 購入意向表明書/買付証明書
- 買付証明書的有效期通常為1至4週不等
議價方式
- 賣方通常以先到先得的方式決定是否接受出價，而非價高者得的形式。
- 一般情況下，議價空間約為單位價格的5%內。
- 某些單位在黃金地段，可能不允許議價。
資金準備
- 需要提前考慮是否需要向銀行申請房貸，還是以自有資金購買。
- 如果是確定有意向購買，部分物件可以提前請銀行鑑價評估。
仲介公司將與賣方進行進一步的協商，以確定最終的購買條件和價格。
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STEP4.準備合約文件和訂金
準備買賣合約
- 當買賣雙方同意價格後，仲介公司將準備買賣合約（日文稱：売買契約書）和重要事項説明書。
確認簽約日期及定金準備
- 客戸需準備物業總價的10%作為定金（日文稱：手付金）
- 另外，客戶在簽約時需要支付仲介服務費用的50%
重要事項説明書
- 賣方在買賣合約簽約前須提供給買方
- 內容通常包括：土地登記情況、使用限制、耐震標準、單位設備、以及有關物業本身的其他重要事項...
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STEP5.簽約
文件準備
- 授權委任書 x 2份
- 地址證明書和圖章或簽名證明文件 (必須為3個月有效期內)
- 宣誓文件 （香港客戶）
- 戸籍謄本 （台灣客戶） (中文原版與日文翻譯版各一份)
- 身份證及護照副本
訂金交付
- 交付定金及仲介服務費
- 定金是物業總價的10%。
- 欲解除合約時根據「解約定金」的原則，買方以放棄定金全額，或賣方將定金加上與定金同額的違約金支付給買方即可以解約。
- 另外支付50%仲介服務費
合約成立
- 買賣雙方簽名蓋章，且買方支付定金後合約即成立。
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Step 6:準備剩下90%資金
資金準備
- 在完成簽約後，買方應着手準備剩下90%的餘款。
- 如果是要使用銀行的房貸，在簽約到交屋中間將需要向銀行申請房貸並簽訂房貸文件。一般銀行都會要求申請人飛到日本當地簽署房貸合約。
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STEP7.交屋及支付餘額
餘額支付
- 賣方仲介會與買方仲介就成交日出具結算表，當中會包括尚欠餘額、租金和押金交割、稅費及其他費用
- 買方收到結算表後核對金額是否正確，並提前一個工作天連同50%的仲介服務費匯到結算帳戶中。
- 如有申請房貸，我們將協助客戶跟銀行那邊確定撥款日期。
交屋當日
- 為防範糾紛於未然，買賣雙方應根據簽約時簽署的「物件狀況等報告書」或「設備表」內的記載，進行物件現況確認。如買方不在日本，我們可以化業主確意。
- 確認沒問顯後，客戶即可取得鑰匙，或是由我們代為收取。
權產登記
- 司法書士在交屋當日會進行產權資料的登記
- 大約一個月左右，司法書士會將產權登記謄本、貸款合約（如有）、重要事項通知書和買賣合約等文件郵寄給客戶。
在司法書士辦理過戶前，
您將會接到司法書士的電話，主要是要核對您的身份，
並確認是否為購買者本人，如有接到司法書士的電話，請不要誤認為是詐騙集團哦！
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STEP8.入住或出租
- 無論是自住還是出租，都需要辦理電力 / 天然氣 / 自來水 / 電話的開設手續 。
- 這方面不用擔心，我們會協助你完成辦理相關手續。