原則上，出售日本房產時，賣方不需要親自到日本完成相關手續，可以在海外簽約，並委托房地產仲介協助完成相關手續。

• 仲介服務費：計算方式為成交總額的3% + 6萬日圓 + 消費稅
• 讓渡所得稅：根據資產轉讓所得的稅金，持有期不同會影響稅率
• 源泉徵收稅：非日本居民出售房產時需扣繳10.21%的稅款，報稅後有機會取回部分或全部稅金
• 印紙稅：根據房產交易金額繳納的稅金。除電子合約之外，每份合約需要貼印紙稅票。
• 其他費用：包括登記費用、稅理士費用以及房貸清償費等

仲介服務費

• 支付給房地產仲介公司的費用。

讓渡所得稅

• 當你賣掉房產賺錢時需要繳的稅。
• 如果持有時間不到五年，稅率較高；持有超過五年，稅率會降低，還可能需要額外的復興特別所得稅。

源泉徵收稅

• 賣房時需預先扣繳10.21%的稅金。
• 隔年報稅後會調整，如果買家是自用且價格不超過一億日圓，可以免繳。

印紙稅

• 根據房產交易金額繳納的稅。
• 每份合約需要貼印紙稅票。

其他費用

• 包括登記費、稅理士費和房貸清償等。

• 身分證影本
• 護照影本
• 權利證明書（權狀）
• 印鑑/簽名證明書

• 租賃相關文件（如適用）

1. 租賃契約書
2. 承租方入居申請書
3. 租賃管理公司委任契約

1. 一般委託

• 說明：可以委託多間房地產公司，也可以自行銷售。
• 沒有三個月的限制，房仲公司不必回報銷售進度或刊登廣告。

2. 專任委託

• 僅能透過一家房地產公司進行銷售。
• 屋主可以自己找到買家並簽約。
• 合約最長有效期為三個月
• 房仲公司需將物件登錄在國土交通省指定的流通機構。

3. 專屬專任委託

• 僅能透過一家房地產公司進行銷售
• 屋主不能自行銷售。
• 合約最長有效期為三個月
• 房仲公司需將物件登錄在國土交通省指定的流通機構。

出售房產的基本流程包括確定售價、與仲介公司簽訂委託合同、準備房產資料、進行市場宣傳、接待潛在買家看房、協商價格並簽訂買賣合同、辦理過戶手續、收取售房款項。

出售房產的時間因市場需求、房產條件、售價等因素而異。一般來說，從開始銷售到成交平均需要3到6個月的時間。

最佳時機通常是春季（3月到5月）和秋季（9月到11月），這兩個時期市場需求較大，交易較為活躍。

可以自行出售房產，但通常建議通過仲介公司進行出售。

仲介公司有專業的市場知識和銷售網絡，能夠更有效地幫助您出售房產。

可以。買家通常會要求對房產進行檢查，包括結構、安全、設施設備等方面。

如果檢查中發現問題，買家可能會要求降價或修繕。

賣方可以將款項匯入到賣方的日本帳戶或日本以外的海外帳戶。

可以利用國土交通省指定的不動產流通機構（REINS）查詢類似物件的成交價格，再根據物件的具體條件來訂定合理的售價。