日本購屋必讀：破解常見疑問，讓你購屋無憂！
購房資格與登記
在日本買房需要注意什麼？
在日本購房，首先要了解的就是相關的法律規範和費用。
購屋時你需要考慮到的費用
包括不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅以及各項服務手續費。
此外，還要注意不同地區的稅費和規定可能有所不同。
日本購屋需要保證人嗎？
在日本購屋通常不需要提供保證人。
只要您能夠準備好購屋款項並通過銀行的貸款審核，
就可以順利完成購房過程。
我能用公司名義在日本買房嗎？
可以的，不管是日本當地還是海外的公司法人，都可以在日本購房和登記。
然而，公司法人購房涉及的法律和財務因素較多，
因此建議與我們聯繫，進行個別諮詢以確保所有程序符合規範。
日本買房可以登記在孩子名下嗎？
可以的。
購房後可以將房產登記在孩子的名下，不論孩子是否成年。
在匯款時，未成年孩子需要使用其銀行帳戶。
如果孩子需要貸款，父母可以擔任連帶保證人，
貸款款項可以由父母的戶頭匯款。
但並不是所有銀行都會提供這種貸款形式。
從簽約到交屋需要多少時間?
需視實際狀況而定，但一般來說大約２~４個月。
購買日本的房子後，是否能得到居住權或者方便的簽證？
購買日本房子本身不會直接賦予居住權或簽證優惠。
如果您希望在日本居住或居留，可能需要申請相關的簽證，如工作簽證、學生簽證或經營簽證等。。
非居住者能否在日本的銀行開設銀行帳戶？
日本銀行一般不提供非居住者開戶，但部份外資銀行會提供符合一定條件的顧客開設非居住者帳戶。
有需要歡迎和專員反應！
需要準備哪些文件？
主要文件包括護照、在留卡（如有）、收入證明（如薪資單或納稅證明）、銀行存款證明、購房資金來源證明等。
在日本買房需要居住在日本嗎？
不需要。即使不居住在日本，也可以購買房產作為投資或度假之用。
購房後如何管理房產？
可以委託專業的房地產管理公司代為管理，包括出租、維護、繳納稅費等。這樣可以節省時間和精力，確保房產價值的穩定。
在日本買房有哪些注意事項？
需要注意房產所在地區的發展前景、交通便利性、周邊設施、房齡和建築質量等因素。
還需要考慮購房預算、貸款條件、稅費成本等。
房產選擇與相關問題
日本 新屋和中古屋哪個比較好？
『新屋的優點與缺點』：
優點：
- 現代設施：新屋通常配備最新的設施和技術，能夠提供更高的舒適度和能源效率。
- 保修服務：大部分新屋會有一定期限的保修，涵蓋結構和設備問題，減少了維修成本。
- 無需立即翻修：新屋通常不需要進行翻修或大規模修繕，可以即刻入住。
缺點：
- 價格較高：新屋的價格通常比中古屋高，這可能超出部分人的預算。
- 選擇限制：在選擇新屋時，可能需要等待建築完成，並且選擇的地段和設施有限。
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『中古屋的優點與缺點』：
優點：
- 價格較低：中古屋的價格通常比新屋便宜，能夠提供更高的性價比。
- 成熟社區：中古屋往往位於已經成熟的社區，周邊設施、交通和生活配套較為完善。
- 有可能找到特色房產：某些中古屋可能具有獨特的設計或歷史價值，符合特定喜好的買家需求。
缺點：
- 維修成本：中古屋的狀況可能不如新屋，可能需要花費額外的成本進行修繕或翻新。
- 過時的設施：舊屋中的設施和設備可能過時，能源效率也可能不如新屋。
- 需要檢查：在購買中古屋時，需要仔細檢查房屋的狀況，包括結構、安全和設備，以避免隱藏問題。
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總結：
- 如果你追求現代化的設施、又不一定需要即刻入住且不想處理維修問題，新屋可能是更好的選擇。
- 如果你希望在預算內獲得更大面積或更好的地段，且不介意進行一些翻修，中古屋可能更符合你的需求。
日本一平方米等於台灣的幾坪或香港多少尺
- 日本標示房屋面積都是以平方米標示，台灣則是坪數、香港則是用尺數標示。
- 1平方米 = 0.3025坪 ＝ 10.7639平方尺
日本和台灣面積計算有什麼差別？
日本買房的面積計算方式
- 只計算實際使用面積：在日本，房屋面積是指你實際能使用的空間，例如客廳、臥室、廚房等。這不包括陽台、走廊、大廳或停車位等公共區域。
- 為什麼這樣？：因為公共區域（像是走廊或停車場）是大家共享的，所有住戶共同使用，所以它們不會被算入你的房屋面積。這樣做可以讓你只為你自己實際使用的空間付費。
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台灣買房的面積計算方式
- 面積包含公共區域：在台灣，購房時面積計算會包括公共區域，比如陽台、走廊、大廳等。
- 這樣計算方式會讓你在購房時支付更多的費用，因為除了你的實際居住空間外，你還需要為這些公共區域的面積付費。
- 台灣的公設比通常在30%-35%左右，也就是說，購買的房子面積中有30%-35%是公共區域。
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簡單比較
- 日本：你買的是你自己實際能使用的房屋面積，公共區域的面積不包括在內。
- 台灣：你買的是包括公共區域在內的房屋面積，這樣會讓房價相對較高。
日本自然災害多，該怎麼買到有保障的房屋？
日本買房有附停車位嗎?
日本的停車位屬於「共用部分」（公設），因此沒有「附車位」的概念。
大多數情況下，停車位是不能買賣的，您需要向大樓管理委員會提交「利用申請書」來承租停車位。
車位的租金歸屬於管理委員會，並用於管理費和修繕積立金。
買房相關費用
在日本買房可以貸款嗎？
可以。非日本人或非日本居住者也可以在日本買房可以申請房屋貸款，
但需要提供穩定的收入證明和一定比例的首付款。
不同銀行的貸款條件和利率可能有所不同，建議提前咨詢。
需要支付哪些手續費？
主要手續費包括仲介費、過戶登記費、司法書士費用等。仲介費通常為房產成交價格的3%加上6萬日元再加上消費稅。
什麼是修繕積立金?繳交方式為何?
修繕積立金是用來維持和修繕公共區域的基金，
無論是新建物業還是中古樓，都需要定期繳納這筆費用。
**購買預售屋時，交屋時需要額外提撥一筆修繕積立基金（修繕準備金）作為未來修繕之用。
管理費和修繕積立金(維修基金)是誰要繳納呢?
物業的所有者（即屋主）需要支付管理費和修繕積立金。
- 『管理費用』於大樓的日常維護，如清潔和保安
- 『修繕積立金』則用來儲備未來的大修和維修費用。
買房後每年要繳的費用?
- 每年會有房屋地價稅需要繳付。如果物業有出租或在日本有收入，還有可能需要繳納所得稅。
- 如果當年度有出售物業，還會有讓渡所得稅和源泉徵收稅。
- 詳細可以參考常見問題中《稅項及費用》。
日本新屋折舊率該如何預估？
折舊率主要是在銀行貸款時資產評估和報稅時計算金額時會用到，
跟房價不見得有實際關聯。
要預估折舊率，建議諮詢專業的日本稅理士，因為每個物件的算法都不盡相同。