「不動産投資の大事課題: 専門の不動産管理がなぜ必要なのか」
物件を購入して賃貸収入を得るのは一見簡単そうだが、実際には挑戦に満ちている
多くの華人は不動産投資に熱心ですが、これはメディアニュースの影響を受けて、「大家さんになるのは楽しいことだ」と思い込んでいる場合が多いです。しかし、現実はしばしば期待とは異なります。
まず、退職の生活を考えると、生活は邪魔されるべきではありません。特に深夜です。たとえば、深夜に借主の家で水漏れ、停電、またはトイレの詰まりが発生した場合、最初に思い浮かぶのは大家さんです。対応しないと問題が悪化する恐れがありますが、対応するのは心身の負担になります。勤務中なら翌日まで待てますが、自分の物件で深夜に発生した場合は、寒い天候の中でも自分で現場に向かわなければならないこともあります。
「さらに、借主の問題も予測が難しいのです」
トラブルの多い借主が財産を損傷させる場合があります。この場合、保証金が失われるだけでなく、損傷箇所を修復するために大金を費やさなければなりません。借主が物件を散らかし、清掃作業が手間と時間を要することもあります。さらにもっと悪いのは、家賃滞納を続ける借主がいる場合で、家賃が得られないだけでなく、法的手段で退去させる必要が生じることです。これらの問題は、退職後の主な収入源に影響を及ぼすだけでなく、追加の支出を生じさせる可能性があり、退職者にとっては不利益となります。
さらに、不動産は一定の期間ごとに改装が必要です。これは物件を良好な状態に保ち、借り手を見つけやすくするためです。そのため、改装の進行状況を常に注視し、空室が長引かないようにする必要があります。
これらの課題に直面した際、プロの物件管理会社は、さまざまな問題を処理する上で役立ちます。これにより、時間と労力を節約でき、不動産投資をより楽で効率的なものにすることができます。
